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小学家教怎么交,房产税怎么交?

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2018年房地产市场大家都很关注,首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产,一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多,2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段,正在建立所谓长效机制,那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税,我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。

首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位,要扣除一个人均居住面积,超过这个面积的部分再征税,那么这个家庭为单位怎么界定?这是一个技术难题,因为有很多人会把家庭成员拉进来,你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈?一个房子一共也就70-100多平米,人均20-30平米的免征额,那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。

其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了,一个100平米的房子,你现在按照北京市房屋中介挂的价格,那四环内十几万一平米就是1000多万,难道就按照这个来征税么?显然不能啊,你不能让房屋中介决定税基,那就要有专业和权威的机构,哪个机构来呢?这个机构评估出的价格根据什么来定呢?评估的费用是很高的,这个费用怎么出?谁来出呢?这是另外一个技术难题。

咱们最后说说一个比较复杂的难题,就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产,固定资产就要折旧,这个折旧要不要考虑,也就是几十年以上的房子那就没什么价值了,维护费用要不要扣除?其实大家知道在一些国家,由于房地产税的存在,由于维护维修费用较高,房子的持有不会太热门,但是中国似乎这些成本考虑的都少,才使得房子成为最有吸引力的投资品。

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今天咱们再聊聊关于房产税的事。两会以来,房产税就是朋友们讨论的一个大热点。

(摘自小司聊理财微信公众号)

最近有一个港媒版内地房产税细则,比如说分段累进的减免政策,第二套房收3%、第三套房5%。按这个标准来算的话,如果在北京有三套房子的朋友们,以后税可就交得多了,不是一笔小钱,压力会很大。

个人来看,港媒这次发声,未必成真,至少征收房产税就不可能全国按照一样的标准来执行。

房产税不是一个新事,国外已经征收很多年了。今天把房产税一些原则抽离出来聊一聊,建立一个比较基础的认识。

房产税什么作用?

第一个,增加财政收入;第二个,调节收入结构。

目前情况下,普通人好不容易挣钱买了一套房,还收税就不可能。有钱人有十套房,当然应该收税,所以有这种调节收入结构的作用。

交房产税来自小司聊理财00:0003:42

如果从这两点看,有几个基本原则就清楚了:

第一个,征税的基础一定是按照房价,尤其是按照房子当下的市场价,或者叫评估值。

第二个,税收基本上归当地政府,当地政府定政策再来收税,全国一样是不可能的。

第三个,一定有一套完善的征收标准,谁征、征多少、怎么减免等等,短时间内推出来的可能性不大。

第四个,一定有优惠政策,在什么情况下不用交税、什么情况下可以扣除。

房产税虽然是针对房子的财产税,但并不是说有房就一定会被征收,这是两个概念。这次两会说的也很清楚,“立法先行、充分授权、分步推进”。这就意味着不可能短时间推出来,先定法再定税,充分授权到各地政府,自己制定、自己征收、自己管理。

对于一线城市来说,现在房价高是问题,对于三四线城市来说,去库存是问题。这样的话政策不可能一样,可能一二线城市税率高一些,三四线城市扣除面积大一些,所以不可能全国一样、也不可能太快。

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